Am Trießnitzweg in 07745 Jena bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Baugrundstück mit 1.646 m² Fläche in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit beeindruckendem Blick in Richtung Kernberge und Wöllnitz. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die in Jena nur noch selten verfügbar ist.
Das Grundstück liegt als Baulücke innerhalb bestehender Bebauung und fügt sich damit in ein etabliertes Wohnumfeld ein. Die erhöhte Lage eröffnet weite Blickachsen über das Saaletal bis zu den markanten Felsformationen der Kernberge. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem beliebte Aussichtspunkte wie den Mönchsberg sowie die beeindruckende Landschaft rund um den Steinbruch Jena – ideale Ziele für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Grünen.
Mit einer Fläche von 1.646 m² bietet das Grundstück vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell wird eine Bauvoranfrage vorbereitet, um die baurechtlichen Rahmenbedingungen konkret zu klären. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Etwa ein großzügiges Einfamilienhaus, mehrere Reihenhäuser oder auch ein kleineres Mehrfamilienhausprojekt. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler.
Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle relevanten Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits an, sodass die Voraussetzungen für eine zeitnahe Planung und Bebauung gegeben sind.
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Das Angebot ist provisionspflichtig.
Winzerla vereint das Beste aus zwei Welten: das ruhige, dörfliche Flair eines gewachsenen Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Innenstadt Jenas. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre mit viel Grün, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenso bequem erreichbar wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der direkten Nähe zur Autobahn A4 ist auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Spaziergänge entlang der Saale, Wanderungen in die nahegelegenen Hügel oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität in einer Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet.
Wichtiges auf einen Blick
| Kennung | TNW-2026 |
|---|---|
| Vermietet | nein |
| Immobilienart | Baugrundstück |
| Denkmalschutz | nein |
| Lage | bevorzugte Lage |
| Provision für Käufer | 6 % |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Grundstück | 1646 m² |
| Bodenrichtwert | 315 € / m² |
Bilder und Grundrisse
Baugrundstück mit Weitblick in Jena – 1.646 m² Baulücke in gewachsener Wohnlage von Alt Winzerla
1.646 m² Grundstück
viel Platz für individuelle Gestaltung
Familienfreundliche Lage mit Kita, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe
Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar
Perfekte Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit der A4 und der Jenaer Innenstadt
Naherholungsgebiete direkt vor der Tür – ideal für Naturliebhaber und Selbstversorger
Fazit
Grundstücke dieser Größe und Lage sind in Jena inzwischen eine echte Seltenheit. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnraum in einer der gefragtesten Städte Thüringens zu schaffen – mit Blick in die Natur und kurzer Distanz zur Innenstadt.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Anwesen persönlich zu präsentieren!
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